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【消息】东方时代广场已空置两年沃尔玛后却无人接手

发布时间:2020-11-23 03:47:14 阅读: 来源:电热片厂家

东方时代广场原沃尔玛所在的商场大门紧闭

当年曾费尽心思终于将沃尔玛“赶出”东方时代广场的业主新鹭东方或许没想到,时隔两年后的今天,这处体量近两万平方米、曾火爆一时的大型商场仍处于空置状态,迟迟找不到下家接手。如今不但广场产权已被抵押,广场一楼更是传出即将拍卖的消息。

不过,新鹭东方表示,他们一直没放弃寻求各方的整合,希望能让这块优质物业尽快复活重现辉煌,而且目前已经有了一些积极的态势。空置两年商场产权已抵押各方

昨日,导报记者在位于思北路口的东方时代广场看到,原本沃尔玛所在的商场已是大门紧闭,里面空空荡荡,门窗、电梯等已显破败陈旧。“很可惜,已经空置两年了。”临近商场的一位个体商户表示,沃尔玛商场营业时,这里人流量还是蛮大的,现在的状况对他们这些周边商户也或多或少有些影响,他们也希望这处商场能早日恢复运营。  据知情人士透露,新鹭东方拿下东方时代广场整体产权并让沃尔玛撤离后,一直没有找到下家接手,如今,广场产权的归属已经分崩离析。“我们于2011年5月借款给新鹭东方,并以一楼产权作为抵押,但2011年底就开始收不到利息了。”一位新鹭东方债权人出示的一份福建高院判决书显示,新鹭东方需归还他的债务近亿元,该债权人也有权行使拍卖新东方广场一楼房产的权利。“目前已经在执行阶段,应该很快就会出拍卖公告了。”该债权人表示,按照目前估值,如果顺利拍卖,应该可以覆盖一楼的两个债权人的债务。  连一楼如此优质的资产都落入拍卖的地步,不禁让人唏嘘。而据知情人士透露,东方时代广场二楼在去年即已经被债权人委托拍卖完毕,而三楼、四楼也处于抵押状态。资金断裂业态运营无以为继

曾热闹一时的东方时代广场为何落到如今的窘境?  据一位债权人透露,新鹭东方吃下东方时代广场后,以广场产权为抵押向银行贷款。不料,由于当时正好遇上银根紧缩,导致银行贷款严重缩水,无法及时填补资金缺口,只好借新债还旧债。随着时间的推移,债务越来越重,最终资金链断裂。  不过,也有债权人认为,新鹭东方资金不济,还有一个重要原因是没有及时引入新的商家。“如果沃尔玛撤出后有其它商业及时进入,有了商场租金这块收入,新鹭东方跟债主之间的谈判也会有底气和顺畅一些。”  在东方时代广场四楼,目前仍有新鹭东方工作人员在办公。现场的新鹭东方相关负责人解释说,刚开始,新鹭东方原本想继续出租物业,并接洽了不少商家,包括华润万家、人人乐等大型商超,街对面的天虹也一度想将其纳入,中间用天桥连接。其中一家日本大型商超甚至已基本达成了意向,但后因各种因素没了下文。  在搁置了近一年后,2013年底,新鹭东方转而决定自己经营,并组建了40多人的运营团队,当时的想法是要将东方时代广场主体打造成融合线上线下OTO模式体验商城,再配合其他一些业态。“动工装修了,招商也启动了。但后因有债权人担心失败损害其利益,所以最终不得不停下来。”寻求整合优质物业期待复活  “虽然搁置了这么久,但东方时代广场的价值是没法否认的。”一位熟悉商业地产运营的人士表示,这里商圈成熟,对面就是天虹商场,两者之间可以形成很好的互补;周边围绕着多个高档大型社区,又是交通要道,不乏成熟而庞大的消费群;而且附近没有类似的物业,竞争对手不容易出现。  既然如此,东方时代广场为何还会空置两年之久?对此,上述人士认为,最重要的原因还在于新东方广场的产权被抵押后,出现了多个“说话人”,一直没能形成统一的思路。“其实我们也一直在寻求各方的整合,希望能让其价值重新体现出来。”新鹭东方相关负责人坦言,作为商业地产,肯定要有业态在运营才会释放出最大的价值,只有让东方时代广场尽快重新复活,才能找到对各方都更有利的解决办法。  该负责人并透露,这段时间,有不少投资者对该处物业产生了兴趣,并提出了一些相对成熟的规划,包括重新定位商业业态、债转股、整体并购等。

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