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厦门最贵学区房单价超6万招生季学区房很抢手

发布时间:2021-01-20 18:15:51 阅读: 来源:电热片厂家

随着厦门各区学校划片方案的陆续公布,一年的小学招生季已经到来,学区房再次引爆社会关注,而厦门的学区房也是备受青睐,价格节节攀升。记者走访各大中介发现,名校周边的学区房不仅卖得贵,最贵的学区房单价已经突破6万大关,且价格还有持续上涨的趋势。专家建议,家长买学区房一定要至少提前一年准备,综合考虑自身需求果断入手。

随着小学招生季的到来,学区房再次引爆社会的关注。

价格一马当先

最贵学区房单价超6万

因为小孩明年要读小学,陈先生把购买学区房提上了日程,而他看中的就是位于实验小学附近的学区房。

不过找了几家中介了解后,陈先生很头疼,很多学区房都是上世纪90年代左右的老房子,环境一般,价格也不低,而且有些还难以公积金贷款。而比较新的房子又很贵。“临到自己头上才体会到,选学区房真的是‘压力山大’。”陈先生向记者感慨。

学区房,确实贵。记者从实验小学学区房一带的几家二手房中介处了解到,目前这一片区的学区房最好的就是新华城,多数单价已经突破6万元/平方米,而陈先生所谓的老房子,价格也基本在4万元/平方米左右。

一家中介机构的房产经纪人小高告诉记者,实验小学片区的房价,普遍比同一等级的其他住宅小区,每平方米至少高出2万元,“而且伴随着高频次的买卖,价格也会随交易的次数不断上涨”。

记者了解到,目前厦门学区房最贵的区域,就是被划入实验小学、群惠小学等学校的片区,这也是厦门房价最高的地段之一。在不少购房者眼中,这些片区学校划片稳定,而且以后升学上双十中学、第一中学的概率非常大,成为家长眼中的“香饽饽”。

名校学区房很抢手

一般不超10天就卖掉了

一直以来,学区房都是市场上的抢手货,不仅价格蹭蹭上涨,而且去化很快,尤其到每年的招生季,好房源更是一房难求。

“我们店月初挂出一套87平方米房源,就是能读群惠小学的学区房,房主要价360万。本来以为卖不动,结果不到10天就被小孩急着读书的家长买走了。” 群惠小学片区一家中介机构的房产经纪人告诉记者。

记者走访莲花、松柏等片区的中介机构了解到,学区房去化速度要远远高于普通的二手房,尤其是每年招生季之前的5、6月份,学区房更是异常火爆,去化周期也比普通住宅快很多。

为什么名校的学区房这么抢手?在厦门房地产经纪人员协会会长、高鹏房产总经理傅强看来,目前厦门学区房价格卖得贵,不过倒也贵得有原因。“比如实验小学附近较新的房子,这里周边配套完善,又是老市区中心地段,本来房子就贵,再加上优质的教育资源,房价自然水涨船高。”傅强说,学区房房价抗跌,交易火热也是房价高企的原因之一。

“现在随着二胎政策的放开,也有不少生了第二个孩子家长前来买学区房,两个小孩都可以读,算一算更加划算了,买的人也更多。”傅强表示。

购房者要未雨绸缪

至少提前一年开始准备

市场上学区房很多,究竟哪一款是适合自己的?相信不少购房者都对这个问题感到困惑。

在海希房产运营总监谢亚鸿看来,学区房的购买者一定要明白自己的核心需求,懂得取舍。“现在学区房动辄五六百万的房价,真的是超出一般人的承受范围。如果您的核心需求就是小孩读书,那么在购房过程中可以放弃一些不必要的要求,把房价控制在自己能承受的范围之内。”谢亚鸿表示。

同时,考虑到厦门的入学政策,学生要将户口提前一年迁入目标学校的划分片区。所以,有购买学区房需求的家长一定要至少提前一年就开始筹备,不能等到招生季开始再准备买房,“而且每年的5、6月份都是学区房购买的高峰期,不仅房源少,价格也会水涨船高,不划算”。

谢亚鸿还提醒购房者,买学区房还要注意相应的学区房派位政策,不要为了孩子昏了头脑,“一定要确定房源是否确定可以就读您想要就读的学校,而且名额未被占用”。

【专家提醒】

购买学区房 该注意些啥?

购房时间:每年的5、6月份,是学区房的租售旺季。不少家长总是这时才开始寻找学区房,但是时间紧凑,购房者选择房源的余地小,十分被动,因此购房者和租赁者都要早做打算。

户口问题:购买二手房,外地户口不能享受购房入户政策。岛外的户口也不能因此迁入岛内,不过岛内具有厦门户口及挂在人才中心的户口,若购买了二手房,只要凭产权证、户口本、身份证等相关证件,到房产管辖的派出所就可以办理入户手续。

户口迁入时间:厦门的入学政策中要求,学生应该将户口至少提前一年迁入目标学校的划分片区。因此家长在关注子女入学的同时,还应时刻关注政府的就学政策。

户口重复:学区房二手房交易中,还应查明原业主有没有小孩,小孩有没有使用上学名额,如果有小孩在上目标学校,那么要查清楚他上学的期限,以防与自家小孩的目标学校形成户口重复,导致无法就读。在省级示范学校的要求中,同一套房产只能有1位适龄儿童(合法生育的多子女家庭除外)在片区内的小学一至六年级就学。

防范“山寨学区房”:在购房过程中,购房者还应谨防“山寨学区房”。在购买学区房以前,一定要落实清楚该房产是否能够就读目标学校。应时刻关注政府的就学政策。

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