【新闻】如何降低房产过户风险巩义

发布时间：2020-10-18 17:47:15 阅读：次来源：电热片厂家

现在，市场上有些房屋是没有房产证的，但受房价影响，很多购房者还是冒险购买了没有房产证的2手房。需要注意的是，没有房产证的房子是不能过户的。若要办理房产过户还应当注意哪些问题?在办理2手房过户手...

现在，市场上有些房屋是没有房产证的，但受房价影响，很多购房者还是冒险购买了没有房产证的2手房。需要注意的是，没有房产证的房子是不能过户的。若要办理房产过户还应当注意哪些问题?

在办理2手房过户手续的时候，需要卖方向房管部门提供房产证以证明房屋可以正式上市交易。若是没有房产证或其他房产证明的房屋，不能办理过户。

如何下降没房产证房屋的过户风险?没有房产证的2手房是过不了户的，到房管局办不了手续，如果要买，是会有风险的，但最少应当到公证处办理1下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办拜托书公证，如果购房者可以通过这类方法拿到产权证是皆大欢乐，可如果办理不到房屋产权证，购房者由于已支付了房款，肯定会吃亏。

需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来讲也有风险。由于在我国房地产法律、法规中，买卖双方1旦产生纠纷，房产证是房屋所有权的第1证据，购房合同属于次要证据。1旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将没法保证。

另外，公证机构应当根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方产生纠纷走诉讼程序，其公证效率也将受质疑。买房不是1件小事，动辄就是几10万，所以提示消费者，对没有房产证的房子，1定要多加谨慎，目前，还没有1种适合的办法处理这类交易，保证双方的利益都不遭到损失。

2手房过户的其他注意事项?

2手房过户对购房者非常重要，只有过户成功后，才不会出现权益及房屋归属问题。但是2手房过户存在风险，购房者应当提早做好准备。

1.核实房屋所有权是不是有问题，过户的时候要确认房屋共有权人是不是同意转让房屋，房屋是不是存在抵押、出租、作为出资等情形;

2.房屋产权过户后再支付房屋价款，购房者可以以提存的方式办理房屋价款的支付，从而下降过户和资金风险;

3.对房屋的公共维修金、物业费的结算情况进行核实，在结清所有费用以后再办理2手房过户相干手续;

4.准备好2手房过户所需要的手续证件，将该缴纳的税费(契税等)交全，并保存完税证明，然后到房地产管理部门领取过户申请，并办理验证、领证等过户手续。

交易双方在办理房产过户的时候，需要提供个人和房屋的证明材料，而这其中就包括了房产的房产证。如果在办理2手房过户的时候没有房产证，那末是没法办理过户手续的。对购房者来说说，这点是很不利的。所以购房者应当谨慎选房，提早核实好房屋产权情况，避免出现过户难的情况。