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【新闻】如何降低房产过户风险巩义

发布时间:2020-10-18 17:47:15 阅读: 来源:电热片厂家

现在,市场上有些房屋是没有房产证的,但受房价影响,很多购房者还是冒险购买了没有房产证的2手房。需要注意的是,没有房产证的房子是不能过户的。若要办理房产过户还应当注意哪些问题?在办理2手房过户手...

现在,市场上有些房屋是没有房产证的,但受房价影响,很多购房者还是冒险购买了没有房产证的2手房。需要注意的是,没有房产证的房子是不能过户的。若要办理房产过户还应当注意哪些问题?

在办理2手房过户手续的时候,需要卖方向房管部门提供房产证以证明房屋可以正式上市交易。若是没有房产证或其他房产证明的房屋,不能办理过户。

如何下降没房产证房屋的过户风险?没有房产证的2手房是过不了户的,到房管局办不了手续,如果要买,是会有风险的,但最少应当到公证处办理1下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办拜托书公证,如果购房者可以通过这类方法拿到产权证是皆大欢乐,可如果办理不到房屋产权证,购房者由于已支付了房款,肯定会吃亏。

需要注意的是,如果只办理公证而不过户,对购房者来讲也有风险。由于在我国房地产法律、法规中,买卖双方1旦产生纠纷,房产证是房屋所有权的第1证据,购房合同属于次要证据。1旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将没法保证。

另外,公证机构应当根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方产生纠纷走诉讼程序,其公证效率也将受质疑。买房不是1件小事,动辄就是几10万,所以提示消费者,对没有房产证的房子,1定要多加谨慎,目前,还没有1种适合的办法处理这类交易,保证双方的利益都不遭到损失。

2手房过户的其他注意事项?

2手房过户对购房者非常重要,只有过户成功后,才不会出现权益及房屋归属问题。但是2手房过户存在风险,购房者应当提早做好准备。

1.核实房屋所有权是不是有问题,过户的时候要确认房屋共有权人是不是同意转让房屋,房屋是不是存在抵押、出租、作为出资等情形;

2.房屋产权过户后再支付房屋价款,购房者可以以提存的方式办理房屋价款的支付,从而下降过户和资金风险;

3.对房屋的公共维修金、物业费的结算情况进行核实,在结清所有费用以后再办理2手房过户相干手续;

4.准备好2手房过户所需要的手续证件,将该缴纳的税费(契税等)交全,并保存完税证明,然后到房地产管理部门领取过户申请,并办理验证、领证等过户手续。

交易双方在办理房产过户的时候,需要提供个人和房屋的证明材料,而这其中就包括了房产的房产证。如果在办理2手房过户的时候没有房产证,那末是没法办理过户手续的。对购房者来说说,这点是很不利的。所以购房者应当谨慎选房,提早核实好房屋产权情况,避免出现过户难的情况。

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