九江半岛一品小区昨日全民投票解决小区难题

业主委员会要不要改选，物业公司要不要更换？

半岛一品小区昨日

全民投票解决小区难题

居民投票现场。

社区工作人员对选票进行统计。

核心提示

位于开发区的半岛一品小区，作为我市新建成的住宅小区之一，和许多小区一样，也开始面临小区的物管难题。今年7月业主委员会要求撤换物业公司的决定，就引来了不少小区业主的反对。

11月1日在开发区物管部门、向阳街道、西二路社区的指导和监督下，该小区通过了一次由大多数业主参与的投票，成功化解了小区遇到的难题。作为我市首次小区居民投票，10月22日和11月1日，记者对该小区进行了一番调查走访。

记者 尹歆/文 谢文/摄

起因：业主反对业主委员会更换物业

事情还要从半岛一品小区业主委员会决定更换物业公司说起。今年7月份，半岛一品小区的业主委员会在小区内贴了一张通知，决定更换该小区的物业公司。然而，这一决定很快便受到了不少业主的质疑，随后来自小区的234户业主向相关部门进行了联名动议，要求改选业委会、并保留原有的物业公司。

由于涉及到小区业委会的改选，加之原业委会又以没时间为由，不履行召集业主大会的职责，原物业公司又担心自己无法继续经营，小区事务顿时陷入混乱。于是，开发区物管部门、向阳街道以及西二路社区决定，根据《江西省物业管理条例》进行小区的全民投票，来完成对234户业主联名动议的表决。

需要两个过半。西二路社区胡主任告诉记者，为了解决半岛一品小区的混乱局面，而进行的此次全民投票，根据《条例》首先需要小区半数以上的业主参与才能生效，而要通过其中某项议题，也需要超过半数的参与投票的业主同意。

现场：工作人员为业主投票积极奔走宣传

10月22日9时许，记者来到了位于开发区的半岛一品小区。在进出该小区的大门附近，几名工作人员和一只贴有红纸的投票箱吸引了记者的注意。业主可以凭个人有效证件，现场领票、投票。工作人员告诉记者，他们的工作是呼吁尽可能多的小区业主参与，并向他们发放选票，接收投票。

随后，记者从工作人员手中接过一张选票仔细查看，上面写有是否同意业委会进行改选、是否同意物业公司继续服务两项议题，并有同意、不同意、弃权三个选项，业主还必须填写自己的姓名和所住门牌号。记者在现场发现，虽然陆续有一些业主来到工作人员处领取选票、填写、放入投票箱中，但是由于正值上班期间，前来投票的业主还是比较有限。

工作人员表示，他们还将通过征求入户投票和异地电话投票的方式，让尽可能多的业主参与到此次投票中来。

观点：物业、业委会是去是留，分歧较大

随后，在对半岛一品小区业主的随机采访中记者发现，关于小区物业公司的去留、以及业主委员会的改选，已然成了小区里的热门新闻，然而不少人的观点却是针锋相对，分歧较大。

最近一段时间，电梯坏了也没人管，物业公司确实存在一些问题。物业公司蛮好的，虽然有些问题，但是还是可以改进的，为什么要换呢？业主委员会曾经成功地进行了两次维权，应该说还是不错的。

我还是第一次投这个票。投票有用吗？不会造假吗？这个方式可以，大家可以用选票来说话。与此同时，关于小区进行的决定业主委员会和物业公司去留的投票，也让不少业主感到十分陌生和新鲜。

结果：两个议题的同意人数双双过半

11月1日9时许，在半岛一品小区业主代表、开发区物管部门、向阳街道、西二路社区工作人员以及记者的见证下，主投票箱被打开，其中的选票加上入户投票、异地电话征询收集而来的选票，被一齐放在了桌子上。工作人员随即对这些写有姓名、门牌号以及议题选项的选票进行紧张的计票工作。

经过一番唱票，两项议题的答案也最终被揭晓。议题一，是否同意业委会进行改选，同意325票，反对126票，弃权154票，超过半数同意。议题二，是否同意物业公司继续服务，同意354票，反对142票，弃权105票，超过半数同意。

意义：业主充分行使了自己的权利

西二路社区的胡主任告诉记者，为了进行这次投票，开发区物管部门、向阳街道、西二路社区的工作人员已经进行了3个多月的宣传和筹备工作。得知结果已经出来后，不少业主都表示，这是大多数人的决定，也反映了多数人的意见，符合了大多数业主的利益，对此他们表示支持，而接下来他们也会更加积极地参与到小区的事务当中来。

根据《江西省物业管理条例》，该表决是有效的。现场，开发区物管局的熊局长表示，表决结果出来后，他们将进一步监督和指导半岛一品小区进行业委会改选，再来厘清原业委会留下的和物业公司签约等问题。

而对于半岛一品小区这次进行的全民投票，熊局长则表示，利用《条例》进行小区业主投票，在我市尚属首次，其结果符合大多数业主的利益。同时，业主充分行使投票权，也为不少其他存在同样问题困扰的小区，提供了借鉴作用。

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