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2014年12月广州中心区二手房成交情况分析-【新闻】

发布时间:2021-05-28 08:55:45 阅读: 来源:电热片厂家

2014年12月广州中心区二手房成交情况分析

广州市房地产中介协会发布的报告显示,12月份广州中心六区二手住宅签约面积为15.87万平米,环比上涨5.28%,成交均价19278元/平,环比微涨0.54%。二手楼市交投自下半年起一直持续上升,踏入2014年度最后一个月更创下本年最高点。第四季度以来日趋宽松的信贷政策助力大户型物业的成交。

中心六区二手成交投2014年首次同比上涨

广州中心六区二手住宅市场自9月以来成交量逐月回升,在10月和11月连续两月环比涨幅达到两位数之后,12月涨幅相比之前两个月下跌,仅上涨5.28%,但仍创下全年最高。

广州房地产中介协会的报告显示,12月份广州中心六区二手住宅新增放盘面积与签约面积分别为15.17万平方米、15.87万平方米,环比分别上涨10.58%和5.28%,同比也分别上涨20%和17%,这也是2014年以来中心六区二手交投首次出现同比上涨。均价方面,12月广州中心六区二手住宅成交均价19278元/平,环比微涨0.54%,同比也有8个百分点的涨幅。

从区域来看,中心六区成交涨跌各半,其中天河区成交量与攀涨幅度均处于领先地位,成交面积57384平方米,环比涨14.22%,成交宗数597宗。海珠区、荔湾区交投量均有所收窄,其中海珠区成交面积34285平方米,环比下跌7.93%,荔湾区成交13427平方米,环比微跌1.07%。而黄埔区是唯一一个环同比齐跌的区域,成交4792平方米,同比下跌7.26%,环比也有4.13%的跌幅。

广州房地产中介协会分析称,利率下调,实质优惠鼓励买家积极出手;买卖双方的心态开始已经发生变化,买方担忧后市价格上涨而加快入市脚步,部分急用资金的业主因之前淡市盘源消化缓慢,愿意小幅让利以促进成交。

天河北学位房成交大涨

中心六区中介促成二手住宅十大活跃板块中,天河区板块占据半数,其中居首的天河北共成交120宗,单月成交量已经逼近第三季度的总和143宗。9.30新政再次催热了学位房市场,其中天河区的对口直升政策令天河北的学位房最为抢手。本月拥有华阳小学直升47中学位的侨林苑网签12宗,且大多为40平方米以下的小户型,单价已经涨至4万/平方米。另中怡城市花园、侨怡苑及耀星华庭也有多宗成交。

十大活跃楼盘方面,成交均价超过2字头的楼盘共有6个,均来自天河和海珠两个区,并占据排行前三位,这很大程度是因为偏好大型优质楼盘的改善型买家入市增多,带动高质素楼盘成为市场主力。而华景新城交投继续保持畅旺,成交宗数30宗,成为最活跃楼盘。

改善型需求促中大户型成交攀升

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成交户型方面,120~144平方米的大户型成交宗数宗数150宗,环比上涨33%,市场份额占比提升2个百分点,达到8%。广州市房地产中介协会分析认为,9.30新政对首套房贷的重新认定,加上央行降息宽松信贷,助力大户型物业的成交,但是,市场以刚需置业为主流的趋势并不会改变。

数据的反应也的确如此。12月份90平以及以下户型成交仍占据最大市场份额,共成交1250宗,占比66%。

付款方式方面,随着银行逐渐给出优惠利率,促使选择按揭付款的买家维持7成的高位。一次性付款买家则占据2成。

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