电热片厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
电热片厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

第二波降价潮袭击楼市房企大鳄抢收调控窗口期

发布时间:2019-10-18 00:22:43 阅读: 来源:电热片厂家

有人形容中国的楼市调控已进入无方向的时代,2月无疑是证明了这一点。节后以来,先是央行下调准备金率鼓励刚需购房,紧接着是芜湖、上海新政刺激神经,在这波诡云谲的楼市里,有开发商等待年中政策松口按兵不动,也有开发商降价促销抢收成,有购房者闻“微调”而动,也有购房者坐待房价下行。2月,坐等者默默无闻,降价的开发商和心动的购房者制造出“楼市回暖”的疑云。

在北京,2月楼市最火的消息就是龙湖“十亿周末”。2月18日-2月19日,龙湖集团再度迎来“十亿周末”这一辉煌销售业绩,引起坊间热议。制造这十亿周末的主力军就是北京的龙湖时代天街,该项目11800元/㎡起价,均价12500-14000元/㎡,瞄准的就是刚需的房票。但是早在该盘去年年底以11800元/㎡起价首次开卖之时,就有人指出,龙湖这是亏本甩卖。

资料显示,时代天街项目为龙湖地产在2010年12月23日拿下的北京市大兴区生物医药基地地块。当时龙湖地产击退保利北京、首创联合体,以34.81亿元竞得,建筑面积为46万平方米,楼面价为7519元/平方米。

业内人士分析,以该地块土地楼面价7519元计算,叠加部分交易成本及税费,已经接近8000元。再算上3000元左右的基本建安费用,2000元左右的税费,1000元左右财务成本及最基础的营销费用,该项目要想保本最低的售价不能低于1.4万元。而按照该项目起价不足1.2万元计算,本期入市均价将在1.3-1.4万元以下,可以说这一期入市将亏损10%左右。

2月龙湖的热销传奇可谓是典型的“以价换量”。

龙湖时代天街的热销只是北京大兴区的一个缩影,2月大兴、通州等北京5环、6环外区域,从暗降转为明降,北京外围楼盘特价房、打折、送精装、送家电等手段不断,北京2月8成的成交都在此处。

在上海,2月最火的楼盘就是保利叶语了。在万科、金地等传统降价先锋还未来得及宣布“出招”之际,保利地产在2012年率先在上海扛起了降价大旗。

保利叶语此次降价非常直接——新推出291套精装修房源,折后均价1.7万元/平方米,装修标准2000元/平方米。去年第四季度,该楼盘毛坯房的均价为1.9万元/平方米,这意味着这批新推房源的直接降价幅度约为10%,间接降价幅度超20%。

降价效果也立竿见影——一位售楼人员用“看房车都挤不进去”来形容该楼盘的火爆。保利叶语成功登顶上海2月销售冠军榜。2月成交前几位的楼盘如象屿郦庭、大华锦绣华城、万科清林径采用也都是降价策略。

在广州,“金沙洲现'9'字头”,消息一出立即震爆楼市,人们不仅惊呼金沙洲楼价重回2009年。此次传出“9”字头特价单位的为越秀地产旗下楼盘星汇金沙,该盘早前的报价为14000-15000元/㎡,而目前推出的全新楼宇G7栋,则售9000多元/㎡起,不过这是毛坯价。与此同时,金沙洲另一大盘万科金域蓝湾也于上周推出两房特价单位,总价约111万,折算单价13000多元/㎡,不少买家闻讯而至,销售情况理想。金沙洲楼盘纷纷采取措施争抢“房票”,近期金沙洲也因此成为广州最热门的区域。

在黄埔,2月12日,丰逸尚居以“9”头、均价11000元/平方米开盘,同样受到热捧,65平左右的小户型开盘当天即售完。2月27日,南沙滨海花园八期隽城推出96套内部员工团购单位,只要是该集团内部员工的亲朋好友都可以买,最低只要5050元/平,结果一早上已经被抢空。早前该项目报价毛坯6600元/平起,均价7500元/平,带2000元/平装修。

在深圳,2月深圳多个楼盘打出“解放刚需大行动”这一口号,以中小户型和降价优惠争抢去年积存至今的刚需置业者。

2月,深业东城国际和东城御园同时打出“解放刚需大行动”的口号,分别以100套特价现楼和“6字头房价”吸引买房人;着力上半年清盘的招商果岭,推出9.3折再9.7折的优惠,号称“千套房源只剩1/5,刚需客狂抄底”;一直以“山景大宅”形象示人的承翰·来座山,目前也调整了营销思路,主推89平方米的“3+1房”,迎合年轻置业人群打出“精选特惠单位,帮你H O L D住丈母娘”的广告……显然,“刚需”已然成为目前深圳楼市最热门的广告词。

“刚需盘”相对热销的背后,是它们在价格上的让步。如花半里去年10月新推单位最高降价达5000元/平方米,近期还不断限量推出特价房;学府道去年底开盘均价14500元/平方米,目前官方网站显示的成交均价仅11300元/平方米;日前推新的龙岗两盘———中海康城国际和深业东城国际,上周末两天,各自成交90多套,前者1.1万元/平方米的均价较年前低2000元/平方米,后者在10800元/平方米的基础上再降价2000元/平方米。

2月,京沪穗深成交主力基本都是万元左右的刚需盘,而大成交的也基本上都有大折扣的楼盘。2月许多城市的成交回暖也基本上都是这种“以价换量”获得的。

长考-宋唐词

歌颂祖国-宋唐词

人欲_李商隐的诗-宋唐词

相关阅读