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广州新盘货源调查少量推新成关键词花都变大粮仓

发布时间:2019-10-17 23:24:13 阅读: 来源:电热片厂家

“4月份看中老黄埔万科某盘,结果一直等到现在也没开盘动静!”天河区的王小姐说,此外,在城区海珠、荔湾也看了几个盘,都因没有拿到预售证,迟迟未见推货。早在4月底,根据房王数据中心统计,5月广州预计有50个楼盘推新,仅比去年同期少3个盘,货量主要集中在增城、荔湾、黄埔和天河。然而,截至5月22日,实际推货楼盘还不到预计数量的一半。

花都货量最大

据合富研究院统计,广州全市已取得预售未网签的一手住宅面积628.90万平方米,合计51015套。其中货量最大的是花都,住宅面积138.18万平方米,合计11066套;其次为番禺99.34万平方米,合计7696套;第三为南沙,住宅面积96.08万平方米,合计8113套。而曾经的“货仓”增城、黄埔住宅存量分别为85.12万平方米、48.60万平方米,合计7151套和4668套。

6月新货大部分为旧盘新推

即将到来的6月,据预估,全市新增货量约10273套,大部分为旧盘新推。其中不限购区增城2462套,如西福蓝湾、广州中航城、荔富湖畔、保利I立方、翡翠绿洲、实地蔷薇国际、碧桂园豪园等;从化700套,如珠江壹城、珠光御景山水城、雅居乐小院流溪等。

最近风头正劲的花都有1991套新货,如雅居乐万科热橙、路劲天隽峰、万达城、绿地新里缇香公馆、祈福聚龙堡等;南沙1725套,如星河山海湾、华海山屿海、南沙湾御苑、保利星海小镇、南沙金茂湾、富力伯爵山、南沙保利城等。

此外,一些热门板块中,天河奥体板块如华润天合、招商雍华府、龙湖天宸原著、金地天河公馆等;广钢板块如金融街融穗华府、保利海德公馆、珠江金茂府等;广纸板块如雅居乐海珠小雅、越秀星汇海珠湾,都有望少量推新,但最终能否拿到预售证,还有待观察。

区域扫描

白云供应集中在同和一带

2016年白云区网签均价正式跨过3万元/平方米的门槛。同时,曾经的刚需供应主力,金沙洲板块的开发接近尾声,白云区刚需盘供应量大大缩减,主要的供货板块转移到同和、白云新城等高端板块。

岭南新世界全新组团云逸将主推A2栋建面90-180平方米三至四房,有望6月拿到预售证开卖;保利新盘保利华润紫云将推平层与复式单位;星汇云城近期也将推出二期新品。

越秀星汇云城

98平方米可做复式四房

地址:白云区广州大道北

产品及价格:近期推二期新品,平层为建面约106平方米四房,复式为98平方米四房

一句话点评:项目拥有丰富的产品线,从实用的平层到复式住宅,能够满足不同的居住需求。

保利华润紫云

开放6米层高复式产品样板间

地址:白云机场路西侧进棠乐路段

产品及价格:开放6米层高复式产品样板间,后期将推89-110平方米平层与复式单位,价格待定。

一句话点评:毗邻百信广场、白云新城双商圈,自带幼儿园、小学、商业街配套。

天河热点依然在奥体板块

6月份,天河的热点依然以奥体板块为主。其中华润天河、招商雍华府、龙湖天辰原著和天河金地公馆“四大金刚”继续有产品在售,洋房和别墅产品兼具。

佳兆业壹号

金融城复式新盘

地址:天河黄埔大道中505号

产品及价格:将推出空中复式6.4米层高90平方米单位;天际复式6.6米层高156-170平方米单位;空中别墅6.9米层高264平方米带泳池复式;天际别墅10.2米层高322平方米带泳池顶层复式。售价未定。

一句话点评:金融城板块稀缺住宅。

天河金茂广场

广州大道北新盘,业态丰富

地址:广州大道北920号

产品及价格:将推出87-120平方米的三房,以及143平方米的四房单位,带装修发售。

一句话点评:中国金茂在地产开发、酒店运营、商务租赁、零售商业等四大板块都有不错的口碑,而天河金茂广场将会是该集团的集大成者,涵盖金茂“府”系住宅、时尚生活潮流中心———J-LIFE、轻奢特色公寓三大业态。

华润天合

均为南向或南北对流设计

地址:奥体路转悦景路800米

产品及价格:预计将推出90-160平方米的二至四房单位。

一句话点评:通过巧妙的平层设计,华润天合这批产品全部户型均为南向或者南北对流的设计,适合广州的天气,拥有极佳的采光条件。

珠光·新城御景2期

南望珠江,与地铁潭村站为邻

地址:珠江新城花城大道与平江路交汇处

产品及价格:120-154平方米三房/四房住宅,均价9万元/平方米

一句话点评:地铁5号线潭村站旁,南望珠江,比邻汇悦台。

海珠在售产品大户型居多

阳光家缘数据显示,截至5月23日,海珠当前可售的住宅房源是1408套,总建筑面积为193606.3平方米,平均每套面积为137.5平方米。

海珠在售的基本都是大户型,比如天誉半岛,当前在售江景豪宅面积为370平方米;珠江帝景紫龙府亦为188平方米的江景豪宅;罗马家园龙禧亦为215至240平方米。

绿地越秀·海玥

已开放样板间

地址:海珠广纸新城南石路

产品及价格:目前已开放开样板间,户型为90平方米小三房、100平方米三房和123平方米四房,开盘时间待定

一句话点评:以理想家“五维社区”体系,配合景观“三进堂-厅-院”礼宾体系,构筑居住舒适度和细节标准。

荔湾越秀

在售盘集中在广钢新城、黄沙大道一带

荔湾越秀在售产品集中在广钢新城和黄沙大道一带,其中中海花湾壹号在售“央邸”组团洋房,保利葛洲坝海德公馆一期主推95-170平方米三至四房,北大资源·博雅1898主推114-139平方米三四房,华发中央公园将售95-168平方米洋房和270-290平方米别墅。

西关海

一线临江

楼下有一公里江岸线

地址:荔湾区南岸路23号

产品及价格:4栋378平方米,306平方米,62000元/平方米

一句话点评:一线临江,楼下就是一公里江岸线

珠光御景壹号

拥一公里私家江岸线

配套齐全

地址:荔湾区黄沙大道16-17号

产品及价格:208-478平方米住宅,带装修6万-15万元/平方米

一句话点评:拥一公里私家江岸线、28项的私家顶级配套,18万平方米酒店式精品园林。

番禺产品丰富售价差距大

近两年虽被黄埔等区抢了风头,但在今年,番禺区一手楼市供应大区的地位又将回来了。截止5月23日,番禺一手住宅可售货量达7685套,在十一区中排行第三,套均面积为129平方米。

该区当前主要在售的住宅有时代柏林,面积为97至144平方米的三至四房;凯德山海连城为98至138平方米的三至四房;祈福缤纷汇41至171平方米的单间至五房;奥园莲峰圣境170至320平方米的四至五房;还有亚运城89至168平方米的两至四房,及星河湾半岛254-682平方米的豪宅等,单价从2万至6万元/平方米不等。此外还有毛坯售价在1万多元/平方米的信业尚誉等,产品相对丰富。

整理发现,预计6月份时代柏林、凯德山海连城、广州亚运城、华筑翡翠湾或将都获得一定数量的新品预售证,当中或以亚运城新增货量最多。

星河湾半岛

三面环江

均价6万元/平方米

地址:番禺区沙溪大道

产品及价格:254-682平方米,均价6万元/平方米,望江单位单价7万元以上

一句话点评:三面环江,自拥2.5公里骑江木栈道

奥园莲峰圣境

在售大宅,附近就是莲花山

地址:利丰大道莲江路50号

产品及价格:170-320平方米洋房,1.6万-1.8万元/平方米

一句话点评:周边环境优美,附近就是莲花山。

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