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瞧一瞧:为上名校重金求购学区房部门提醒:划片并非一成不变

发布时间:2022-05-20 13:09:38 阅读: 来源:电热片厂家
为上名校重金求购学区房部门提醒:划片并非一成不变

让孩子进入名校,几乎是所有家长的心愿。

古有孟母三迁,择邻而居,今有现代孟母,择校买房。6月石市义务教育阶段招生严格执行划片招生,免试就近入学政策出台后,省会楼市学区房一枝独俏,个别中介甚至创下了同比增四五成的成交量。家长不惜重金求购学区房,望子成龙的美好期盼真的能够如愿以偿吗?省会教育和房管部门提醒,售价过高的学区房暗藏风险,而且学校划片并非一成不变,家长选购学区房需理性。

 现象

为让孩子上重点不惜重金买学区房

这周,孩子即将升初中的家长王女士从160平方米的四居室新房,举家搬入43中附近的一套两居室。虽然居住空间小了不少,但王女士心里却踏实多了。受今年小升初招生政策变化影响,一夜之间王女士提前给孩子找好的40中突然上不了了,只能连夜突击找学校。房产证产权过户、迁户口,各种招式折腾了小半个月后,王女士最终选择买43中学区房来实现孩子上一所好初中的愿望。

昨日,记者从国大地产、21世纪不动产等中介公司获悉,在严控择校借读后,近一个月以来,学区附近的二手房看房率和成交量明显超过去年同期,紧邻名校的个别中介成交量甚至同比暴增四五成。

受招生新政影响,市民张宏最近两天正四处选房,他选房的第一要求就是必须是学区房。张宏告诉记者,眼瞅着今年教育部门出台新政策,身边几个同事为了让孩子能上一所好学校折腾得全家不消停,自己就想一劳永逸,提前两年买好房子,哪怕现在多花点钱。

楼盘最热衷贴学区房标签

买我们这儿的房子吧,北京学校签约进驻,孩子可以优先入校,随着家长对学区房的追捧,近两年,省会一些大型楼盘纷纷牵手名校,打造教育地产。长安区的紫晶悦城引入北京师范大学石家庄长安实验学校,打造从幼儿园、小学到初中一站式教育资源;新华区的国源和天下项目签约省重点28中;桥东区的润德天悦城项目引入石家庄二中分校;长安区的瑞城签约北外附属外国语学校;裕华区则是买翰墨儒林的房子就可上43中附小、附中。一时间,名校分区、一站式教育等乱花渐欲迷人眼的各类推广词纷至沓来,术语不同,但无外乎打的都是教育地产牌,贴的都是学区房的标签。

据记者了解,石家庄市目前所谓的学区房主要分为带入学名额的、学校建在小区里、可优先选择就学、可降低入学门槛、学校距离楼盘比较近等五大类。但无论开发商是自己在小区内投资建校再联姻本地学校,还是直接在小区内引进外地名校,甚至是开发商买断部分就学名额,但只要打出教育概念和学区房的招牌,几乎无一例外地都比同区域的房产更受购房者追捧。

调查

学区房价至少比同区域房价高两成

学区房不但热销,更让人侧目的还有学区房的房价。记者随机调查发现,现在挂着学区房名头的新建商品房,基本比同区域同品质的房源售价普遍高出一两千元不等。

二手学区房的价格更是令人瞠目,比同区域非学区房的房产往往能高出20%40%。一些紧邻名校的小户型老旧小区,因为面积较小,周边生活配套设施齐全,动辄售价每平方米过万。40中旁一套40多平方米、30年房龄的老房子,以50万成交;青园街小学片内某单位宿舍的三楼破旧房子也卖到了10500元/平方米的天价;桥西某小学周边普通房子的价格大约在9000元/平方米左右,而学区房的单价已达到12000元/平方米,最高的学区房价格已超15000元/平方米。

学区房价格高转手快

针对学区房热潮,房地产市场业内人士詹悦分析说,学区房一直是省会商品房市场与二手房市场的成交热点。随着6月中下旬石家庄市义务教育阶段招生最新政策规定的划片招生,免试就近入学、招生范围(片区)内符合条件的适龄儿童、少年100%就近入学的严格执行,以后再也没了招生选拔考试,要想让孩子上重点小学和初中,家长们只能购买学区房。所以,在楼市长远稳定发展趋势不变的预期下,挂着片内名额的优质学区房依然是未来刚需购房者优选的房产类型。

詹悦表示,近年来学区房和同区域房价的落差越来越大,尤其是小套型的二手学区房,往往是家长阶段性的住房选择,高价买入,孩子上完学后,再高价转手。学区房的频繁交易转让,也造成了二手学区房市场的高价不衰。

提醒

学校划片非一成不变

不是开发商或者卖房人说这房子属于某某学校片内,孩子就肯定能上名校。石市教育部门相关人士提醒说,由于教育政策的原因,学校划片并非一成不变,过几年就会有微调。所以不排除买房时还属于某某名校片内学区房,过两年等孩子要上学时却发现已经不在片内。所以,对于开发商承诺的业主子女享有优先入学权利的说辞,一定要体现在购房合同上,并详细注明。

防学区房变空中楼阁

我买的房子应该算是学区房,买房时价格不低,因为挨着一所名校,本指望着孩子上小学能赶上入住,上学就方便了。可压根儿没想到,现在孩子马上就要上初中了,这房子还没交付使用呢。针对一些所谓的学区房期房预售中出现的问题,石家庄市住房保障与房产管理局商品房科的王玢科长提醒说,家长选购学区房一定要注意交房时间,即使确实属于学校片内区域,但是如果买的期房迟迟不能交付,那么这个学区房就变成了空中楼阁。<高铁拆迁公司补偿标准
/p>分校师资很难原版

对于一些联姻名校的楼盘,业内一位不愿具名的人士提醒说,开发商新建的学校通常教育硬件配套很棒,但软件就不一定了。随着新校区配套学校的迅速升温,部分区域出现教育资源和师资力量紧张,一些老师都是刚刚招聘来的年轻人。这些联姻外地名校的分校,基本不会照搬原版原装的名校师资,老师往往是本地调剂和招聘的,未必能确保所有班级的师资力量都能让家长放心。

高价二手房也存在风险

我接待过的一个客户买了学区房,等孩子上农村有房产证能强拆吗
学时却发现户口至少要满2年,白花了冤枉钱;还曾经有因为原房主户口没迁走,户口迟迟落不了户,影响孩子上学的现象。国大经纪机构的张经理提醒说,有的商品房在片区内却只有一个上学指标,用完即作废,有的学校要求户口满两年以上。建议冲着购买学区房的家长们,在购买房屋之前,要到物业所在地的派出所户籍科查询物业名下是否具有户口。如有的话,要留意户口里是否有适龄入学儿童。

进名校不等于万事大吉

买了学区房上了好学校,孩子就一定能有好成绩吗?对此,石市某重点高中相关人士认为:九年义务制教育关键要看孩子自身情门市房被强拆有补偿吗
况,家长没必要盲目追求所谓的名校效应。现在很多名校会分尖子班、快班、普通班等,就是踏入名校的大门,也是师傅领进门修行在个人。家长盲目追求名校,买学区房的高投入,并不能与孩子的成绩直接成正比。一个负责任的家长,对孩子的教育比学校更关键,进了名校就万事大吉的想法是一个误区。(来源:燕赵晚报)